AdSense

Стоимость ремонта квартиры

Стоимость ремонта квартиры

Ремонт квартиры

Ремонт недвижимости предполагает крупные затраты денег и большого времени. Чтобы ощутимо снизить нагрузку на бюджет, рекомендую тщательно спланировать будущие работы и отказаться от воплощения в жизнь потенциально опасных задумок.

Сегодня существует бесчисленное количество вариантов ремонтно-отделочных работ. Самыми сложными будут комплексные мероприятия, нацеленные на полное переоборудование помещения.

Капитальный ремонт может предполагать изменение архитектурного плана (перепланировку), замену компонентов инженерных сетей, черновую отделку и финишные работы с использованием материалов высочайшего качества. Для комплексного переоборудования необходимо привлекать квалифицированных специалистов, а это существенно влияет на стоимость ремонта квартиры.

Обычно ремонтными работами занимаются бригады в нескольких человек, но могут быть и до нескольких десятков специалистов – смотря что вы задумали. В роли субподрядчиков могут выступать дизайнеры, электрики, сантехники и прочие узкоспециализированные наемные работники. А некоторые плановые работы проводятся только после получения разрешения со стороны государственных инстанций, так что может придется прибегнуть и к услугам архитектора.

Подготовительные работы

Подготовительные работы

Вот чего уж точно не рекомендую, так это спонтанно приступать к ремонту. Связанные с обустройством мероприятия не стоит выполнять без предварительной подготовки. Сперва нужно определит цели, которых нужно достичь после выполнение конкретных задач. На основании составленного поэтапного плана будущих мероприятий можно без особых проблем прописать полноценную смету. В итоге именно планирование позволит снизить расходы и материально подготовиться.

В моей практике, уже четвертый ремонт подходит к концу и всегда затраты превышали первоначальные оптимистические ожидания. А иногда и в несколько раз.

Что же включает в себя подготовка к ремонту

  1. Поиск специалистов, предоставляющих услуги по профессиональному дизайну и ремонту жилых помещений
  2. Разработку проекта обновленного интерьера помещений с учетом запланированных работ
  3. Расчёт стоимости намеченных мероприятий. Составление сметы на основании утвержденного плана
  4. Согласование архитектурных изменений. При необходимости получение разрешения на перепланировку
  5. Демонтаж устаревших отделочных материалов, окон, дверей, инженерных систем, стен или перегородок
  6. Расчистку комнат от мусора, мебели и разнообразных компонентов интерьера, препятствующих будущим работам

Подготовка объекта к ремонтно-отделочным мероприятиям длится от пары дней до нескольких месяцев, все зависит от объекта. Вероятно, переоборудование помещений займет больше времени, чем обустройство без изменения планировки.

На составление и утверждение архитектурных проектов может уйти до 4 недель. Если к работам решено привлечь квалифицированных подрядчиков, сперва следует ознакомиться с доступными предложениями. Договоренности лучше осуществлять с имеющими хорошую репутацию ремонтными бригадами или компаниями, поэтому нужно уделить время на изучение рынка услуг и обязательно посмотреть портфолио, найти положительные отзывы и рекомендации.

Для грамотного выполнения капитального ремонта необходимо следующее

Если квартира находится на первом этаже, настоятельно рекомендуется установить теплый пол на балконе, в кухне, прихожей и ванной комнате. Порой полы подобным способом утепляются даже во всех комнатах на всей территории объекта.

В помещениях с повышенной влажностью нужно использовать влагостойкие отделочные материалы – это важно!

Монтаж сантехники, отопления и электроприборов следует выполнять с учетом правил эксплуатации.

Оптимальная очередность осуществления запланированных работ определяется обязательно экспертом. Банальный пример - полы настилаются в последнюю очередь, а стяжка «заливается» на черновой стадии ремонта.

В процессе ремонта квартиры или любого помещения существует множество нюансов и строительных норм, которые можно нарушить во время выполнения запланированных работ. К тому же нужно руководствоваться правилам пожарной безопасности и санитарными требованиями. Чтобы избежать проблем, вам придется прислушаться к советам квалифицированных экспертов и учесть, что «жадный всегда платит дважды».

Кухня

Кухня

Пожалуй, одним из самых сложных помещений для ремонта является кухня. В квартирах старой планировки жильцы сталкиваются с проблемами, вызванными ограниченным пространством. Простейший метод расширения малогабаритной кухни предполагает перепланировку. Как правило, кухню объединяют с гостиной. Изредка помещение расширяют за счет коридора, лоджии или балкона.

В любом случае ограниченный метраж делает процесс эксплуатации малогабаритных кухонь крайне требовательным к рациональному распределению пространства.

Варианты отделки стен

  • Кафель различного типа комбинированный с моющиеся обоями высокого качества
  • Пластиковые, деревянные или металлические панели
  • Ламинат или паркетная доска для стен
  • Пробковые панели
  • Стеклянные панели и элементы для стены над рабочей поверхностью кухни (над столешницей)
  • Натуральный или искусственный камень

В качестве напольного покрытия на кухне часто используется плитка и комбинируется с ламинатом. Это материал не требователен в плане ухода. Он не подвержен быстрому изнашиванию и защищен от высокой влажности. Если бюджет позволяет приобрести камень, следует выбирать материалы с матовой поверхностью, так как глянцевые покрытия отличаются высоким скольжением.

К обустройству потолков нужно подойти с должным вниманием. Обычно эксперты рекомендуют пластиковые панели, которые крепятся на прочный металлический профиль или натяжной потолок. Подвесной потолок долговечен и предельно прост в установке. Кстати, натяжной потолок защитит вашу кухню, в случае протечки воды у соседей сверху.

Популярные материалы для фасадов кухонь

  • Массив древесины
  • Шпон
  • Стекло
  • Крашенный или ламинированный ДСП и МДФ
Во время планирования ремонтных работ необходимо составить дизайн-проект интерьера кухни. Сантехники, электрики, плиточники, маляры-штукатуры и прочие специалисты, привлеченные к ремонту кухни, должны знать намеченную расстановку мебели и бытовой техники. Например, фартук из плитки, мозаики или стеклянных панелей обычно соответствует по размерам расстоянию между нижними и верхними ящиками встроенной кухни.

Проводка и сантехника на кухне должна размещается с учетом месторасположения техники и приборов. Вентиляция должна быть подведена к месту крепления вытяжки.

Ванная комната

Ванная комната

Еще одним крайне сложным для ремонта помещением считается ванная комната. Главная опасность эксплуатации санузла связана с чрезвычайно повышенной влажностью. В итоге здесь рекомендуется использовать только устойчивые к пару и влаге материалы. Потребуются также специализированные розетки и выключатели.

Рекомендую уделить внимание вытяжке, усиление которой с помощью вентилятора позволит избавляться от неприятных запахов и лишней влаги. Впрочем, основные затраты во время ремонта ванной комнаты обычно касаются сантехники и мебели, а также замены стояков и труб. Проблемы и лишние затраты могут также возникнуть с размещением дополнительной сантехники – биде или душевой кабины (кроме ванной), например.

Варианты отделки стен

  • Керамическая плитка
  • Натуральный камень
  • Искусственный камень
  • Пластиковые панели

Оптимальным напольным покрытием для ванны остается кафель или натуральный камень. Изредка используются материалы на основе древесины со специальным влагостойким покрытием. Потолки обычно устанавливаются натяжные или из пластика.

Советы по ремонту ванной комнаты

  1. Проводку следует прятать в траншеях (штробах) под выбранным для отделки стен материалом
  2. Перед укладкой полов необходимо выполнить влагостойкую стяжку во избежание протечки воды
  3. К трубам и основным сочленениям системы водопровода необходимо обеспечить легкий доступ
  4. Для перекрытия воды на случай образования течи нужно разместить несколько клапанов или кранов
  5. Под бойлер и стиральную машину настоятельно рекомендую проложить защищенный силовой кабель
  6. Можно еще поставить датчики протечки
Если у вас отсутствует пространство, ванные комнаты, покупайте компактную мебель. Тумбочки под раковины и зеркала с ящиками пригодны для хранения различных мелких предметов домашнего обихода. Еще мебель позволяет рационально использовать место под раковинной.

Простейшим метод перепланировки санузла, будет объединение ванных и туалетов. Поскольку, как правило, стены между этими помещениями возведены в виде тонкой перегородки, их удаление обычно не нужно узаконивать. Еще для расширения комнаты можно захватить часть прихожей или даже гостиной.

Прихожая

Прихожая

Существует множество конфигураций коридоров и прихожих в квартирах. Порой эти вспомогательные зоны имеют необоснованно большой метраж, но чаще жильцы снова сталкиваются с ограниченными пространствами.

Длинные и узкие коридоры приходится визуально расширять, используя отделочные материалы светлых тонов. Отличным решением будет размещение в прихожей различных зеркальных поверхностей и грамотное использование искусственного освещения.

Варианты напольного покрытия

  • Плитка
  • Паркетная доска или панель
  • Ламинат
Особых требований касательно материалов для отделки стен в прихожих не существует. Однако в комнатах с повышенным трафиком возрастает риск повреждения и быстрого изнашивания напольных покрытий, поэтому тут не рекомендуется применять линолеум и ламинат низкого качества. От ковролина тоже придется отказаться, слишком он уж требовательный для этого места.

Коридоры, как и кухни с ванными комнатами, отлично поддаются перепланировке. В последнее время собственники квартир отказываются от прихожих в пользу увеличения пространства гостиных. Свободная планировка позволяет улучшить условия проживания, избавившись от проблемных в плане обустройства прихожих.

Спальня

Спальня

Простейшим помещением в плане ремонта остается спальня. Отсутствие сложных в установке инженерных коммуникаций и возможность использовать любой материал для отделки ощутимо расширяет перечень доступных дизайнерских решений.

Дизайнеры советуют экономить доступное пространство, потому как большая площадь для подобной комнаты обычно не нужна.

Способы отделки стен

  • Декоративная штукатурка
  • Обои различного типа
  • Деревянные или пробковые панели
  • Натуральный или искусственный камень теплой тональности

Плитка в спальне практически не используется, поскольку этот материал прохладен на вид и ощупь. Лишь изредка можно встретить напольное покрытие из кафеля, причем для утепления приходится использовать коврики. Изредка применяются изделия из камня.

Основной вариант напольного покрытия для спальни – деревянный паркет. Если вы ограниченны в средствах, можно использовать ламинат или даже линолеум с утеплением.

Отличным решением будет применение качественного ковролина, но с его очисткой возникают проблемы, особенно если в квартире проживают маленькие дети и животные. Намного проще возле кровати использовать небольшие коврики.

Потолки в спальных лучше покрасить белой матовой краской в 3-4 слоя. Дорогой дизайн предполагает применение многоуровневых систем.

Во избежание сквозняков эксперты рекомендуют установить окна с повышенной теплоизоляцией, уделив внимание герметизации откосов. Для грамотного распределения пространства в спальнях также часто используют шкафы-купе.

Гостиная

Гостиная

Важнейшей комнатой в плане дизайна является гостиная. Именно это помещение будет «лицом» квартиры. Во многом проектирование комнаты зависит от возможности выполнить перепланировку. Довольно часто встречается интерьер с открытым пространством, когда коридор, балкон или кухня плавно переходит в гостиную.

Подобный вариант планировки принято называть «студией». При этом для углубления архитектурных решений дизайнеры советуют использовать качественные материалы, комбинируя в свободном порядке различные способы отделки.

Варианты напольных покрытий

  • Паркет из массива древесины
  • Износостойкий качественный ламинат
  • Натуральный или искусственный камень
  • Плитка с матовой поверхностью
  • Стойкий к загрязнениям ковролин
Полы в гостиной должны быть устойчивы к механическим повреждениям вследствие высоких нагрузок. Допускается и даже рекомендуется использование разных отделочных материалов для зонирования комнат. Если речь заходит о квартирах-студиях, следует грамотно выполнить переходы между функциональными участками помещения.

Варианты отделки стен

  • Обои и даже фотообои
  • Декоративная штукатурка
  • Разнообразные панели для стен
Гармоничный интерьер предполагает комбинирование различных отделочных материалов, мебели и бытовой техники. Прежде чем приступить к ремонту, следует определиться с выбранным стилем комнаты. Гостиная обязана быть функциональной, комфортной и уютной, объединяя в себе все современные тенденции дизайна.

Балкон

Балкон

Качественная отделка балконов и лоджий существенно улучшает эксплуатационные свойства жилья с одновременным увеличением полезной площади. Выбор способа обустройства в основном зависит от вашего бюджета, площади и целей использования подобного помещения.

Разновидности балконов

Теплый балкон – превращает доступные квадратные метры в жилую площадь. Высококачественные окна и профили позволяют существенно повысить герметичность, а утеплитель из минеральной ваты или пенополиуретановых блоков позволит поддерживать комфортную температуру в прохладное время года. Утепленный балкон полежит круглогодичной эксплуатации. При желании его можно объединить с комнатой, но в этом случае для остекления следует использовать оконные профили с повышенной теплоизоляцией.

Холодный балкон – предполагает использование профилей и стеклопакетов, которые не предназначены для удержания тепла в помещении. Неплохо защищает от ветра, шума и пыли, однако на протяжении зимних месяцев не используется. Вместо поворотно-откидных и распашных окон часто применяются раздвижные системы из алюминиевого профиля. Изредка дополнительно используется теплоизоляция пола и потолка.

Холодное остекление – экономный вариант, возможно лучшим выбором для вас будет французский балкон. Объем выполняемых при обустройстве помещения сократится примерно вдвое, поскольку вместо наружного крепления сайдинга и утепления нижней части балкона нужно будет произвести только отделку стены, пола и потолка.

Вариант с утеплением предполагает полную герметизацию с использованием теплоизоляционных материалов. Если планируется установить теплый французский балкон с окнами в пол, внимание следует обратить на качество оконных профилей и особенно фурнитуры.

Варианты отделки стен

  • Пластиковые панели
  • Натуральный камень
  • Декоративная штукатурка
  • Искусственный камень
  • Влагостойкие обои
Поскольку пол балкона всегда на 10-15 сантиментов ниже уровня напольных покрытий в квартире, необходимо его поднять с помощью металлической конструкции и прочных деревянных брусьев, а затем утеплить теплоизоляционными материалами. Допускается вариант с заливкой бетонного пола, но в этом случае возникают проблемы с поддержанием оптимальной температуры.

На подготовленную основу можно настелить линолеум, уложить ламинат, камень или плитку. Деревянные покрытия следует использовать лишь на балконах с низкой влажностью.

Заключение

Комплексный капитальный ремонт квартиры выполняется только после предварительного планирования. Составив проект будущих работ, вы можете серьёзно уменьшить стоимость ремонта квартиры, воплотив в жизнь самые сложные задумки. Рекомендую выбирать отделочные материалы с учетом особенностей эксплуатации разных комнат, не забывая при этом о строительных нормах.