AdSense

Покупка недвижимости

Покупка недвижимости

Приобретение недвижимости - продолжение


Совсем недавно мы уже знакомили читателей с особенностями приобретения столичного жилья на первичном рынке. Но, перечисленными в той публикации факторами, проблемы безопасности, к сожалению, не исчерпываются. Попытаемся копнуть глубже.

Странное ментальное наследство досталось нам со времён СССР. Некая программная психологическая уязвимость: даже образованный и неглупый человек, обычно внимательный и осторожный, теряет бдительность, если ему продемонстрировать паспорт гражданина Украины (со всеми фотографиями и штампами), или красивый бланк с "мокрой" печатью.

Именно эту особенность часто используют опытные мошенники во время операций с покупкой недвижимости. Цель этой публикации - свести к минимуму возможные риски при покупке или продаже квартиры.

Не стоит забывать, что любая сфера человеческой активности, где задействованы крупные материальные ресурсы, всегда привлекает к себе внимание изобретательных преступников. Причём в схемы по отъёму денежных средств у доверчивых покупателей и продавцов, часто вовлечены именно те, в чьи служебные обязанности входит защита законопослушных граждан от криминала.

Это могут быть участковые инспектора (собирающие сведения о жильцах на подведомственной территории), работники жилконтор и ОСББ, маклеры и брокеры риелторских фирм, частные и государственные нотариусы, чиновники БТИ и т.д.

Я не утверждаю, что это правило. Не существует статистики соотношения честных, успешных (к удовлетворению обеих сторон) сделок к сделкам с участием аферистов (в результате которой можно лишиться и крупной суммы денег и недвижимости). Но таких случаев, увы, много. Очень много.

Безопасная сделка

Попробую дать несколько несложных рекомендаций, которые если и не гарантируют полностью, на сто процентов, безопасность при покупке недвижимости, то, хотя бы частично, минимизируют риски.

Относитесь к паспорту и к любому другому документу с печатями как к обыкновенной бумаге, которая ВСЕГДА требует дополнительной проверки. При современной доступности к различным технологиям, изготовление фальшивки не требует ни особых навыков и талантов, ни крупных затрат.

Не ориентируйтесь на личные симпатии и антипатии. Как правило, профессиональные аферисты - люди очень приятные, обаятельные, обладающие артистическим дарованием. Они в тот или иной способ умеют внушить доверие к себе и усыпить внимание "клиента".

Не стесняйтесь перед заключением сделки собирать дополнительную информацию. Опросите соседей, бабушек во дворе. Проверьте состояние оплаты коммунальных платежей у бухгалтера, обслуживающего дом, где вы собираетесь купить квартиру. Задавайте больше вопросов продавцу: Где ближайший детский сад?  Поликлиника?  Зоомагазин?  Каким транспортом быстрей добраться до центра города?  Если отвечая на ваши вопросы продавец замешкался - включите дополнительное внимание!

Почти у каждого из нас с собой всегда есть смартфон с камерой. Предупредите своего контрагента, что ради общей безопасности будете фиксировать все этапы сделки на видео. Как правило, этого достаточно, что бы спугнуть мошенников (не всегда). Для честного продавца или покупателя в такой перестраховке с вашей стороны нет ничего обидного.

При выборе риелторской фирмы, воспользуйтесь рекомендациями друзей или знакомых, уже имеющих опыт в подобных сделках. В таких ситуациях репутация посредника очень важна.

И главное - любое, даже минимальное, сомнение в честности продавца или покупателя, является достаточным поводом для прекращения сделки на любом этапе!

Желаю всем успешных и безопасных сделок!