AdSense

Приобретение недвижимости в Киеве

Приобретение недвижимости в Киеве

Покупка недвижимости в столице

Общая экономическая ситуация в стране имеет непосредственное влияние на состояние рынка жилой и коммерческой недвижимости. Давайте вместе рассмотрим - какие риски могут ожидать тех, кто решился на приобретение квартиры в столице.

Новое не всегда лучшее

Большинство потенциальных покупателей жилья охотней склоняются к новостройкам. И этому есть вполне логичное объяснение. Во-первых, цены на стадии строительства существенно ниже, чем в готовых домах. Во-вторых, планировка в квартирах нового поколения даёт надежду на создание более комфортных для жизни условий, если сравнивать с "экономически обоснованными" тесными и неудобными "ячейками" многоквартирных домов второй половины прошлого века.

В третьих - главным недостатком "хрущёвок" и "чешек" является естественный износ конструкций и внутридомовых коммуникаций (канализационные и водопроводные трубы, электропроводка и т.д.). Если к этому добавить ещё отсутствующие или сломанные лифты - картина становиться совсем печальной.

Новое не всегда лучшее


Казалось бы, выбор очевиден! Вкладывай деньги в новую квартиру на стадии строительства, после сдачи дома наведи косметический порядок по своему вкусу (внутренняя отделка), наполни жильё современной мебелью, сантехникой,  бытовыми приборами и наслаждайся жизнью.

Но не всё так просто. Дело в том, что специфические экономические условия и особенности строительного бизнеса в Украине могут в один миг разрушить радужные мечты пайщиков-инвесторов.

Статистика (наука точная) свидетельствует, что киевский рынок первичного жилья получил существенный перекос. Предложение уже далеко опережает спрос, но застройщики продолжают "столбить" всё новые и новые участки. Такое положение вещей может привести к тому, что в отсутствие "нужного" количества инвесторов, любая стройка может превратиться в новый "Элита-центр" (когда те, кто уже вложил деньги в стройку могут остаться и без жилья и без денег).

При этом банки, выдававшие ипотечные кредиты, вряд ли примут проблемы клиентов как свои.

Всё меньше становится инвесторов, готовых вкладывать деньги на "стадии котлована". Сергей Костецкий, аналитик консалтинговой компании SV Development, утверждает, что такие условия провоцируют застройщиков перебрасывать деньги из почти готовых проектов в новые, находящиеся на начальном этапе. То есть - классическая "пирамида".

Уже этой осенью подобные схемы могут остановить сотни строек, что в перспективе грозит социальным взрывом в столице.

Качество материалов и качество работ

В цивилизованном мире ответственные и порядочные бизнесмены довольствуются несколькими процентами чистой прибыли от вложенных в дело средств. Отечественные дельцы считают бизнес успешным, если профит составляет не менее 200-300 процентов.

В строительстве такая "алчность" естественно ведёт к снижению качества строй-материалов и сокращению фонда заработной платы. При этом, скорость возведения нового жилья в Киеве растёт с каждым годом (и это вовсе не следствие революционных технологий).

Качество материалов и качество работ


Как следствие - на стройку вместо опытных специалистов (которым надо платить достойную зарплату) приходят малоквалифицированные рабочие и быстро (с нарушением всех норм) возводят жилые объекты из дешёвых, некачественных материалов. Такое впечатление, что кто-то намеренно создаёт условия для грядущих трагедий.

Инфраструктура

Кроме перечисленного есть ещё немало потенциально опасных факторов. Один из них - инфраструктура старых городских районов, не готовая к наплыву большого количества "новосёлов". Детские сады и школы "рядом с домом" (особенно в центральных районах правого берега) уже давно превратились из общепринятой нормы в привилегию немногочисленных счастливчиков (создавая благодатную почву для коррупции).

Охраняемые стоянки переполнены, а личный автотранспорт, вынужденно ночующий во дворах, привлекает криминал.

В часы пик киевские улицы из вяло-текущих транспортных потоков превращаются в закупоренные транспортные ловушки, отравляя окружающую атмосферу выхлопными газами и отрицательными эмоциями.

Канализационные сети, устаревшие ещё пол-века назад, уже не справляются с растущим количеством фекалий и всё это грозит вырваться ароматным потоком в подвалы домов и просто на улицы. Падает напряжение в сети и напор в водопроводе.

Инфраструктура


То есть, инвесторы нового жилья не только рискуют сами, но (невольно) являют собой потенциальную опасность для старожилов. И всё это будет происходить, пока землю под застройку не перестанут за взятки раздавать местные депутаты и чиновники. Строительство нового безопасного жилья в Киеве (как и в любом другом мегаполисе) требует в первую очередь системного подхода и экспертного контроля со стороны общественных (негосударственных) организаций.